о кредитах
кредитные карты
ЗАЕМЩИКУ О КРЕДИТАХ
САМОУЧИТЕЛЬ ПО ВЫБОРУ
КРЕДИТНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

На главную

Потребительский кредит

Ипотечный кредит

Автокредит

Нецелевой кредит

Корпоративный кредит

Детально о кредитах


    Кредитный ликбез

    Как рассчитать кредит

    Как выбрать программу

    Как выбрать предложение

    Договор займа

    Любителям теории

    Кредитный словарь

    Новости о кредитах




Жилищная ипотека

    Ипотека в деталях

    Льготная ипотека

    Правовые аспекты

    Законодательная база

    Вопросы и ответы


Кредитование физических лиц

    Потребительский кредит

    Автокредит

    Нецелевой кредит

    Пластиковые карты




Корпоративные кредиты

    Кредиты на бизнес

    Межбанковский кредит

    Международный кредит

    Государственный кредит

    Лизинг

    Овердрафт

    Консорциальный кредит

    Онкольный кредит

    Кредиты ЦБР



Реклама





Основания прекращения залога


Право залога прекращается:

- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;

- по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену;

- при продаже с публичных торгов заложенного имущества;

- если реализация заложенного имущества оказалась невозможной (ст. 351 ГК).

Согласно ст. 356 ГК, залог прекращается с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

ГК выделяет три вида залога:
- залог недвижимости (ипотека);
- залог товаров в обороте;
- залог вещей в ломбарде.

Залог недвижимости широко используется для обеспечения обязательств по кредитному договору.

Ипотека - это залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Основные источники правового регулирования ипотеки: Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке"; общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ.

Договор о залоге недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения и регистрации. В соответствии с законом, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Права залогодержателя по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, составляемой залогодателем, и выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на указанное в договоре имущество.

При ипотеке земельного участка право залога на находящиеся на этом участке здания не распространяется, если в договоре не предусмотрено иное.

И в случае обращения взыскания на земельный участок залогодатель сохраняет право на это здание и приобретает право ограниченного пользования, которое необходимо для использования здания в соответствии с его назначением.

Правило о совместном залоге здания (сооружения) и соответствующего земельного участка применяется, когда залогодатель обладает правом собственности или правом аренды земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), являющееся предметом ипотеки. Если залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, он вправе заключить договор ипотеки только на здание (сооружение).

Существует правило на тот случай, если ипотека устанавливается на земельный участок, на котором находится сооружение, не принадлежащее собственнику земельного участка (залогодателю): при обращении залогодержателем взыскания на этот земельный участок и его реализации к приобретателю земельного участка переходят права и обязанности, которые имел залогодатель в отношении лица, являющегося владельцем здания или сооружения.
Закон допускает ипотеку жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализации этого имущества приобретатель жилого дома не вправе выселять залогодателя и членов его семьи, если данное помещение является для них единственно пригодным для постоянного проживания. Между приобретателем жилого помещения и его бывшим собственником заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения.

Ипотека предприятий в целом распространяется на все имущество, включая основные и оборотные средства, иные ценности, отраженные на самостоятельном балансе предприятия, если иное не установлено законом или договором. Филиалы и представительства в этом случае независимо от их расположения, если иное не установлено в договоре, также подпадают под ипотеку. Предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, и их отдельные структурные подразделения как имущественные комплексы могут быть предметом ипотеки лишь с согласия собственника или уполномоченного им лица.

Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает: погашения основной суммы долга и процентов по нему; уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и(или) в качестве неустойки вследствие неисполнения либо просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства; суммы, причитающиеся залогодержателю в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, и возмещение судебных издержек и других расходов, вызванных обращением взыскания и реализацией заложенного имущества.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Удовлетворение требований залогодержателя без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания.

Сумма, вырученная от реализации имущества, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание обращено во внесудебном порядке, - нотариусом.


Теория кредита
Возникновение кредита
Необходимость кредита
Что же такое кредит
Что такое кредитный договор
Документы, требуемые банком от заемщика
Кредитная политика банков
Классификация кредитов
Методы кредитования
Принципы кредита
Проценты по кредитам (цена кредита)
Виды обеспечения кредита
Что такое поручительство
Юридическая ответственность поручителя
Что такое поручительство
Что такое банковская гарантия
Функции банковской гарантии
Классическое страхование
Страхование товарных запасов в обороте
Понятие диверсифицированного (универсального) страхования
Что такое залог
Основания прекращения залога
Залог товаров в обороте
Залог вещей в ломбарде
Залог прав
Залог ценных бумаг
Задаток, неустойка, удержание
Что такое кредитное бюро







КРЕДИТНЫЕ ИСТОЧНИКИ


    Банки

     •  Кредиты Сбербанка
     •  ВТБ
     •  Альфа-банк
     •  Банк Москвы
     •  Банк Уралсиб
     •  РосБанк
     •  Банк Авангард
     •  Райффайзенбанк
     •  Газпромбанк
     •  МДМ Банк
     •  Русь-Банк
     •  Ак-Барс-Банк
     •  БинБанк
     •  Home Credit Bank
     •  Номос Банк
     •  ПромсвязьБанк
     •  РосЕвроБанк
     •  СобинБанк
     •  Россельхозбанк
     •  Транскредитанк
     •  Юниаструмбанк
     •  Тинькофф Кредитные Системы
     •  Гута-Банк
     •  Банк Петрокоммерц


    Автосалоны

     •  Рольф
     •  Автомир


Реклама




Банковские случаи

Инструкция по пластиковым картам?
Что делать, если с Вашей карточкой возникли проблемы.

Сколько можно меня идентифицировать?
Идентификация личности при проведении банковских операций.

Брать ли кредит в интернете?
Опыт кредитования через интернет, рассказанный одним из наших читателей.

Случайный афоризм


Хорошие манеры трудно сохранить в бедности.

Лилиан Хеллман


Главная | Политика конфиденциальности | Контакты

© КРЕДИТОРУС.ру, 2008-2013 - все права защищены. Копирование материалов сайта без письменного разрешения автора сайта строго запрещено.

Rambler's Top100