|
|
|
|
Что может дать пребывание в кооперативе члену ЖСК?
Главное — возможность приобретения на приемлемых условиях желаемого жилья после накопления только части его стоимости. Основные этапы работы Выглядят следующим образом: гражданин вступает в кооператив, внося вступительный членский взнос и первоначальный паевой взнос. Далее он накапливает примерно половину стоимости квартиры в течение определенного периода, который устанавливает сам. В результате член ЖК получает право на получение ссуды и приобретение жилья. Кооператив добавляет недостающую половину и приобретает жилье. Таким образом, члены ЖСК могут через кооператив приобрести любое жилье, если только оно есть на рынке (и на вторичном рынке, и в домах-новостройках).
Член ЖСК вселяется, прописывается и, уже проживая в купленной для него квартире, имеет срок до 10 лет для того, чтобы полностью оплатить выданную ему ссуду. Как только человек полностью накопил пай, он становится собственником квартиры на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. При разработке способа приобретения жилья с помощью ЖСК особое внимание уделяется надежности и защищенности имущественных интересов членов кооператива. Подбор, оценку, юридическую экспертизу и страхование жилья осуществляют только высокопрофессиональные уполномоченные фирмы, специально аккредитованные при ЖК. Паевые взносы членов кооператива расходуются только на приобретение жилья, и только для самих членов ЖСК.
Очень привлекательна схема ЖСК и с точки зрения российского налогового законодательства. ЖСК не является плательщиком НДС, налога на прибыль, налога на пользователей автомобильных дорог, налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, сбора на нужды образовательных учреждений. Кроме того, вступительные, паевые и целевые взносы членов ЖСК не подлежат обложению какими-либо налогами. На паевой взнос члена ЗКСК по закону не может быть обращено взыскание судом и судебными приставами.
На члена ЖСК распространяются все льготы, предусмотренные налоговым законодательством. Так, в соответствии со второй частью Налогового кодекса РФ при приобретении жилья через кооператив члену ЖСК предоставляется льгота по освобождению от уплаты подоходного налога — имущественный налоговый вычет в размере до 600 тыс. руб.
При приобретении жилья через кооператив член ЖСК не должен отчитываться перед налоговыми органами за происхождение своих денег. С точки зрения юристов, очень важно, что новый кооператив полностью прозрачен, а значит, подконтролен пайщикам. Согласно уставу, эти организации не могут осуществлять никаких активных операций, кроме выдачи кредитов своим членам. Вступая в кооператив, член ЖК приобретает права на все имущество кооператива в размере внесенного им пая. Вся информация, касающаяся финансов, открыта для любого члена ЖК. Паевые взносы членов кооператива расходуются только на приобретение жилья, и только для самих членов ЖК.
Основные преимущества ЖКС:
1) Достаточно большой срок по выплате за полученный займ — до 10 лет.
2) Переплата по программе составляет 20 % за весь период (10 лет) — в год 2 %.
3) Период накопления в 2-3 раза короче, чем период накопления дома.
4) Возможность изменения суммы договора как в большую, так и в меньшую сторону.
5) Возможность взять «финансовые каникулы» до 12 мес. за весь период работы в программе.
6) Используя вариант «накопление к сроку», можно планировать дату получения товара.
7) Возможность плановой замены автомобиля на новый с периодичностью 1,5 года.
8) Возможность сокращать период накопления, заявляя досрочные взносы, и вносить их только в случае получения права на товар. Приобретаемые квартиры, машины становятся собственностью участника.
9) Возможность заключения договора для приобретения квартиры в любом городе жителю любого города РФ.
10) Возможность приобретения не только квартиры, автомобиля, но и дачи, гаража, супермаркета, магазина, другого стационарного оборудования для бизнеса.
10) Возможность не получать товар, а вкладывать деньги в фонд личных сбережений (ФЛС), «Касса взаимопомощи» (KB).
11) Не заключая договора взаимного кредитования, только став членом кассы взаимопомощи, вкладывать личные сбережения в фонд личных сбережений и получать по ним ежемесячные отчисления в валюте.
12) Возможность заключения договора не только в рублях, но и в валютном эквиваленте.
Главный же минус такой схемы приобретения жилища заключается в том, что до полной выплаты пая член кооператива не знает точно, во сколько она ему обойдется. А рост цен на недвижимость может быть очень большим.
Льготная ипотека
Ипотека молодым семьям. Основные условия и ключевые моменты
Документы, необходимые для получения кредита «Молодая семья»
Ипотека для военнослужащих
ЖСК – рискованная, но альтернатива
Как работают судно-сберегательные кооперативы
Что может дать пребывание в кооперативе члену ЖСК?
|
|
|
