«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Закон регулирует отношения связанные с привлечением денеж¬ных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Законом вводится понятие застройщик — юридическое лицо неза¬висимо от его организационно-правовой формы или индивидуаль¬ный предприниматель, имеющий в собственности или на правах арен¬ды земельный участок и привлекающие денежные средства участни¬ков долевого строительства для строительства на этом участке много¬квартирных домов или объектов недвижимости.
Предметом Закона является внесение изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», в Феде¬ральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Феде¬рации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.
Необходимость Закона вызвана тем, что большое количество граж¬дан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквар¬тирных жилых домов, с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права в настоящее время нередко нарушаются.
Закон обеспечивает однозначное распространение действия Зако¬на Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отноше¬ния, возникающие между потребителями и застройщиками при пере¬даче (уступке) прав требований на еще не существующее жилое поме¬щение.
Закон определяет обязательные требования к содержанию дого¬вора, в котором должно быть отражено: цена договора, срок передачи объекта, гарантийный срок на объект. Договор подлежит госу¬дарственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С целью повышения ответственности застройщика, иных лиц, зак¬лючающих с потребителями договоры, в соответствии с которыми права на созданное в результате строительства жилое помещение пе¬реходят от застройщика к этим лицам, Закон предусматривает внесе¬ние дополнений в Кодекс Российской Федерации об административ¬ных правонарушениях в части установления административной от¬ветственности за уклонение застройщика от поручения специализи¬рованной организации ведения книги учета договоров, а также за нарушение специализированной организацией правил ее ведения.
Законом определено опубликование проектной декларации в сред¬ствах массовой информации, в которой должна быть отражена вся информация о строящемся объекте. В информации о проекте строи¬тельства должно быть: разрешение на строительство; цель строитель¬ства; этапы строительства; результаты государственной экспертизы; информация о возможных финансовых рисках и др.
В статье 23 Закона определены направления государственного ре¬гулирования, контроля и надзора в области долевого строительства.
Один поэт сказал: "Первый король был счастливый воин!" Насчет основателей нынешних наших финансовых династий мы можем, пожалуй, прозаически сказать, что первый банкир был счастливый мошенник.
