|
|
|
|
Новое в принятом Жилищном кодексе РФ
Новый Жилищный кодекс был принят Федеральным законом РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» и с 1 марта 2005 г. вступил в действие. Это первый постсоветский кодекс, учитывающий изменившиеся экономические и социальные условия в стране. В заключении Совета Федерации по промышленной политике говорится, что в «нем концептуально изменился подход к обеспечению граждан жильем». Если раньше обеспечение нуждающихся граждан жильем было функцией и бременем государства, то теперь оно лишь содействует гражданам в решении жилищных проблем — центр активности перемещен с государства на граждан.
Жилищный кодекс заполняет огромную правовую нишу, которая существовала в жилищном законодательстве еще с советских времен. Достаточно сказать, что вся концепция документа построена на разграничении отношений между собственниками и властями разных уровней. Четко оговорены его права, гарантии их защиты, пунктуально прописаны отношения собственника с государством. Очень важно, что теперь практически все административные решения, затрагивающие жилищную сферу, могут быть обжалованы в судебном порядке.
В целом концепция документа отражает основные направления, прослеживающиеся в последнее время, — обеспечение правового поля для завершившегося уже процесса образования различных форм собственности на недвижимость в жилищной сфере, увеличение доли частного жилья в жилищном фонде, снятие ограничения на приобретение, пользование и распоряжение объектами жилищного фонда, создание новых правовых условий для управления жилищным фондом и так далее.
Бесспорно, в целом Жилищный кодекс вполне соответствует общей тенденции законодательства последних лет он делегирует ответственность и социальные обязательства федерального центра субъектам РФ. Так, ответственность за предоставление бесплатного или дешевого жилья малоимущим возлагается на муниципалитеты, федеральные власти никаких обязательств на тот счет на себя не берут. Отнесение граждан к категории малоимущих будет осуществляться органами местного самоуправления в порядке и в соответствии с региональным законодательством на основе Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка и определению размера дохода, установлению размера дохода в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Иные категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма, устанавливаются федеральными законами.
Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, квартиры которых признаны непригодными для проживания или ремонта, детям-сиротам, гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых их совместное проживание с другими лицами в одной квартире невозможно.
Урегулированы вопросы, связанные с предоставлением жилья в маневренном фонде для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, утратой жилья, приобретенного за счет банковского кредита, в результате обращения на него взыскания, непригодностью жилья для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и другими факторами.
Жилищный кодекс предусматривает снижение издержек и рисков для кредитных и банковских организаций, что должно послужить основанием для снижения размера кредитных ставок.
В частности, положения нового Жилищного кодекса регламентируют решение вопроса с неплательщиками по жилищным кредитам — вплоть до их выселения из жилья, приобретенного с помощью кредитных средств, а это также устраняет одно из препятствий для развития массовой ипотеки. Кредитные организации получают гарантии возвратности выданных кредитов, соответственно, появляется более широкое поле для внедрения привлекательных ипотечных программ.
Важным моментом является и то, что по закону о введении в действие Жилищного кодекса с 1 января 2007 г. прекращается бесплатная приватизация гражданами квартир. То есть неприватизированные до этого срока квартиры останутся в государственной собственности, а граждане будут жить в них по договору найма и, соответственно, вносить арендную плату.
Ипотечное кредитование
Несколько слов о законодательной базе ипотечного кредитования
Новое в принятом Жилищном кодексе РФ
Порядок государственной регистрации ипотеки
Что должна содержать закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю?
Особенности ипотечного договора
Плата за ипотеку. О размерах госпошлины за регистрацию договора об ипотеке.
Плата за государственную регистрацию смены владельца закладной
Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Порядок выселения неплатежеспособного заемщика
Порядок отчуждения имущества, заложенного по ипотеке
Ипотечное покрытие
Случаи, в которых составление и выдача закладной не допускаются
Законодательные требования к ипотечным агентам
Публичные торги по имуществу, заложенному по кредиту
Признаются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?
Требуется ли регистрация владельцев закладной?
Можно ли обратить взыскание на квартиру, заложенную по ипотеке, если она является единственным пригодным местом проживания заемщика?
|
|
|
