|
|
|
|
Плата за государственную регистрацию смены владельца закладной
Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, составляет 100 руб. (абзац 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 «Государственная пошлина» НКРФ).
В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» новый законный владелец закладной имеет право (но не обязательство) зарегистрироваться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве нового залогодержателя. Это дает ему следующие права:
1. Предоставить должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, уведомление о своей регистрации в Едином государственном реестре (с надлежащей заверенной выпиской из этого реестра) для получения от должника платежей в счет исполнения обязательства без регулярного предъявления закладной должнику (п. 2 ст. 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
0. Восстановить свое право на закладную при ее утрате (п. 1 ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
До данного момента особая плата по государственной регистрации перехода прав по закладной была не установлена. Существовали лишь отдельные ограничения в установлении максимального размера платежей органами исполнительной власти субъектов РФ, предусмотренные Постановлением правительства РФ «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» от 26.02.98 г. № 248. В соответствии с данным постановлением, максимальный размер платежа для юридических лиц за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может превышать 7500 руб. В некоторых регионах эта максимальная ставка и была установлена в качестве платы юридических лиц за государственную регистрацию перехода прав по закладной. В условиях развития ипотечного кредитования это составляло существенную статью затрат инфраструктуры, так как переход прав по закладным лежит в основе рефинансирования (или секьюритизации) ипотечных кредитов (займов). Поэтому произошедшая минимизация затрат положительно скажется на функционировании данного механизма привлечения средств в сферу ипотечного кредитования, а также будет способствовать снижению риска новых залогодержателей.
С целью минимизировать свои затраты часто новые владельцы закладных не регистрировались в Едином государственном реестре и регулярные платежи по закладным получали от прежних владельцев закладных, являвшихся, как правило, первоначальными залогодержателями. Это вело, во-первых, к возникновению риска невозможности восстановления закладной при ее утрате, а во-вторых, к риску неполучения платежей от лиц, обязанных по закладным, в связи с финансовыми проблемами предыдущего владельца закладной.
Ипотечное кредитование
Несколько слов о законодательной базе ипотечного кредитования
Новое в принятом Жилищном кодексе РФ
Порядок государственной регистрации ипотеки
Что должна содержать закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю?
Особенности ипотечного договора
Плата за ипотеку. О размерах госпошлины за регистрацию договора об ипотеке.
Плата за государственную регистрацию смены владельца закладной
Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Порядок выселения неплатежеспособного заемщика
Порядок отчуждения имущества, заложенного по ипотеке
Ипотечное покрытие
Случаи, в которых составление и выдача закладной не допускаются
Законодательные требования к ипотечным агентам
Публичные торги по имуществу, заложенному по кредиту
Признаются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?
Требуется ли регистрация владельцев закладной?
Можно ли обратить взыскание на квартиру, заложенную по ипотеке, если она является единственным пригодным местом проживания заемщика?
|
|
|
