|
|
|
|
Особенности ипотечного договора
Договор об ипотеке — это соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа, по котором}' одна сторона—залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя (должника-заемщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Содержание договора об ипотеке установлено в ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В договоре об ипотеке должны быть указаны:
• предмет ипотеки;
• оценка предмета ипотеки;
• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
• право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;
• наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения (п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (п. 6 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
На основании п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или нарушены правила п. 4 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. Ю ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Ипотечное кредитование
Несколько слов о законодательной базе ипотечного кредитования
Новое в принятом Жилищном кодексе РФ
Порядок государственной регистрации ипотеки
Что должна содержать закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю?
Особенности ипотечного договора
Плата за ипотеку. О размерах госпошлины за регистрацию договора об ипотеке.
Плата за государственную регистрацию смены владельца закладной
Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Порядок выселения неплатежеспособного заемщика
Порядок отчуждения имущества, заложенного по ипотеке
Ипотечное покрытие
Случаи, в которых составление и выдача закладной не допускаются
Законодательные требования к ипотечным агентам
Публичные торги по имуществу, заложенному по кредиту
Признаются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?
Требуется ли регистрация владельцев закладной?
Можно ли обратить взыскание на квартиру, заложенную по ипотеке, если она является единственным пригодным местом проживания заемщика?
|
|
|
