|
|
|
|
Кто является основными участниками ипотечной сделки?
Участники рынка ипотечных кредитов могут быть основными и второстепенными. Различают четыре основных субъекта: заемщик, кредитор, инвестор и правительство. Каждый из них имеет свои цели:
• заемщики (залогодатели) — получившие ипотечный кредит физические и юридические лица, которые с его помощью решают вопросы привлечения дешевых финансовых ресурсов для приобретения имущества, расширения производства, получения иных материальных и нематериальных благ, при условии производить выплаты по кредиту, не составляющие слишком большую долю дохода;
• кредиторы — банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты, добивающиеся с помощью ипотеки максимизации доходности активных операций, ограничения рисков и обеспечения возвратности ссудного капитала;
• инвесторы — юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка (инвестиционные фонды, страховые компании, ПИФы), максимизируют прибыль при вложении средств в закладные бумаги кредиторов и операторов вторичного рынка;
• правительство — определяет концепцию развития системы ипотечного кредитования и формирует правовую базу для надежного и эффективного функционирования системы ипотечного кредитования, создает механизм социальной защиты заемщиков, проводит налоговую политику, стимулирующую участников рынка ипотечного кредитования, создает необходимые институты для организации рынка и участвует в управлении ими.
Существует множество второстепенных участников: продавцы жилья, операторы вторичного рынка ипотечных кредитов (региональные операторы (агентства) по ипотечному жилищному кредитованию), органы государственной регистрации прав, страховые компании, оценщики, риэлтерские фирмы, институциональные инвесторы, нотариат, паспортно-визовые службы, органы опеки и попечительства и т.п.
Ипотечный кредит в вопросах и ответах
В чем преимущество ипотечного кредита?
Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?
Идентичны ли издержки, которые несет заемщик при потребительском кредитовании, и издержки при жилищной ипотеке?
Что подразумевает банк под понятием «кредитные риски» и какие меры предпринимаются по их предупреждению?
Как происходит расчет с продавцем квартиры?
Что будет, если я не смогу вернуть кредит банку?
Я наемный работник у частного предпринимателя. Средняя зарплата: 9-11 тыс.руб., но по официальным документам - 1500 руб. Я получил отказ от банка в получении ипотечного кредита в связи с низкой платежеспособностью. Правомерны ли действия банка? Есть ли шансы получить кредит в другом банке?
Могу ли я отказаться от получения кредита после принятия решения об одобрении выдачи кредита?
Зачем нужен оценщик недвижимости и сколько стоит его работа?
В банковских кредитных договорах очень часто фигурируют понятия «аннуитетный платеж» и «дифференцированный платеж». Чем они характеризуются и какая между ними разница?
Как приблизительно определить, на какую сумму ипотечного кредита можно расчитывать в банке, и какие размеры ежемесячных платежей, которые придется вносить?
Что такое залог?
Что такое Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
Кто является основными участниками ипотечной сделки?
Какое имущество может быть предметом ипотеки?
Что представляет собой первичный и вторичный ипотечный рынок?
Что такое рефинансирование ипотечных кредитов?
Что подразумевает процедура «андеррайтинга» заемщика?
Какую максимальную сумму кредита возможно получить?
Сколько в настоящее время составляет ставка процента по кредиту?
Существуют ли налоговые льготы при покупке квартиры?
Планируется ли снижение ставки и перерасчет платежей по ранее выданным кредитам?
В чем особенности ипотеки строящихся жилых домов?
Могут ли земельные участки быть предметом ипотеки?
Какие земельные участки не подлежат ипотеке?
Что такое закладная?
Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит и каковы средние ставки страховых компаний по существующим видам страхования?
Что такое гарантийное ипотечное страхование?
Что такое «последующая ипотека»?
На что следует обратить внимание при выборе банка-кредитора?
Какие дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита предстоит понести заемщику?
Что будет, если у банка начнутся финансовые трудности?
Можно ли за счет ипотечного кредита купить не квартиру, а дом?
Можно ли по федеральной программе АИЖК получить ипотечный кредит на строительство жилья?
Кто такой ипотечный брокер?
Что такое реструктуризация кредитной задолженности?
Что такое ставка рефинансирования ЦБ?
Через сколько времени после предоставления документов я могу рассчитывать на получение кредита?
Кто проверит юридическую «чистоту» квартиры?
Можно ли получить регистрацию в квартире, купленной в кредит?
В чьей собственности будет находиться квартира, приобретаемая за счет ипотечного кредита?
Должна ли взиматься квартирная плата при ипотечном кредите?
Что такое «ипотечный сертификат участия»?
Что понимается под уступкой требования кредитором?
Может и должен ли несовершеннолетний выступать в качестве созаемщика по кредитному договору?
Может ли несовершеннолетний быть одним из собственников приобретаемого жилого помещения, не выступая созаемщиком по кредитному договору?
Кто подыскивает квартиру для заключения ипотечного договора?
Как происходит выдача денег по ипотечному кредиту?
Какие могут быть схемы текущих платежей по кредиту?
|
|
|
