|
|
|
|
Идентичны ли издержки, которые несет заемщик при потребительском кредитовании, и издержки при жилищной ипотеке?
Необходимо привыкнуть к тому факту, что любые правила и условия кредитования устанавливает Ипотечное кредитование в вопросах и ответах банк-кредитор. Поэтому, подписав договор кредитования и получив кредит, заемщик автоматически соглашается со всеми существенными условиями договора (ст. 432 Гражданского кодекса РФ) и опять же согласно ГК РФ (ст. 310) не имеет права отказаться от условий его исполнения в одностороннем порядке.
Здесь является показательным пример «Нижегородского ипотечного кредитного альянса» (НИКА), который привлекает клиентов декларируемой в рекламе 15%-ной годовой ставкой кредитования сроком до 27 лет. Однако при оформлении кредита к стандартному набору документов с заемщика требуют еще и неоправданно большой ряд дополнительных документов — заверенную копию трудовой книжки, резюме организации-работодателя, военный билет, документы об образовании (аттестаты, дипломы), свидетельство о браке, брачный контракт, свидетельство о рождении детей, разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи, паспорта продавцов жилого помещения, документы на приобретаемую квартиру (свидетельство о госрегистрации права, договор приватизации, справка ЖСК), справку БТИ, справку из ЖЭКа о составе семьи, справки из налоговой инспекции. Для получения всех этих документов необходимо потратить уйму времени. Кроме того, на заемщика возлагаются еще и дополнительные расходы в виде:
а) ежегодного страхования жизни в размере 1 % от размера кредита, увеличенного на 10 %;
б) оплаты процедуры андеррайтинга (комплексной проверки ипотечной сделки и оцейки платежеспособности заемщика) — 4 000 руб.;
в) оплаты услуги по оценке жилья независимым оценщиком — 3 000 руб.;
г) оплаты нотариального удостоверения договора купли-продажи и закладной квартиры — 1 % от стоимости приобретаемого жилья;
д) оплаты комиссионных банка — 3 500-5 000 руб.;
е) оплаты оформления ипотечной сделки — 3 000 руб.;
ж) оплаты оформления сделки купли-продажи — 1 000 руб.
Сосчитав все понесенные расходы, заемщик быстро приходит к неутешительному выводу, что декларируемые изначально 15 % выливаются в итоге в существенно большую сумму и потраченное на сбор документов время. И проще было связаться со Сбербанком РФ с 18 % годовых, где процедура получения ипотечного кредита проще и демократичнее.
Выхода здесь два: на начальном этапе вникнуть во все тонкости сделки (поймите, что не в интересах банка детально рассчитывать вам все ваши финансовые потери) или, если уже вы, взяв кредит, «попали» на непредвиденные расходы, досрочно погасить кредит, перезаняв деньги в другом месте на более выгодных условиях.
В 2005 г. ряд банков (в том числе и Сбербанк РФ) уже получили предупреждения от Федеральной антимонопольной службы РФ и были оштрафованы за введение потребителей в заблуждение рекламой, не соответствующей действительности.
Ипотечный кредит в вопросах и ответах
В чем преимущество ипотечного кредита?
Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?
Идентичны ли издержки, которые несет заемщик при потребительском кредитовании, и издержки при жилищной ипотеке?
Что подразумевает банк под понятием «кредитные риски» и какие меры предпринимаются по их предупреждению?
Как происходит расчет с продавцем квартиры?
Что будет, если я не смогу вернуть кредит банку?
Я наемный работник у частного предпринимателя. Средняя зарплата: 9-11 тыс.руб., но по официальным документам - 1500 руб. Я получил отказ от банка в получении ипотечного кредита в связи с низкой платежеспособностью. Правомерны ли действия банка? Есть ли шансы получить кредит в другом банке?
Могу ли я отказаться от получения кредита после принятия решения об одобрении выдачи кредита?
Зачем нужен оценщик недвижимости и сколько стоит его работа?
В банковских кредитных договорах очень часто фигурируют понятия «аннуитетный платеж» и «дифференцированный платеж». Чем они характеризуются и какая между ними разница?
Как приблизительно определить, на какую сумму ипотечного кредита можно расчитывать в банке, и какие размеры ежемесячных платежей, которые придется вносить?
Что такое залог?
Что такое Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
Кто является основными участниками ипотечной сделки?
Какое имущество может быть предметом ипотеки?
Что представляет собой первичный и вторичный ипотечный рынок?
Что такое рефинансирование ипотечных кредитов?
Что подразумевает процедура «андеррайтинга» заемщика?
Какую максимальную сумму кредита возможно получить?
Сколько в настоящее время составляет ставка процента по кредиту?
Существуют ли налоговые льготы при покупке квартиры?
Планируется ли снижение ставки и перерасчет платежей по ранее выданным кредитам?
В чем особенности ипотеки строящихся жилых домов?
Могут ли земельные участки быть предметом ипотеки?
Какие земельные участки не подлежат ипотеке?
Что такое закладная?
Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит и каковы средние ставки страховых компаний по существующим видам страхования?
Что такое гарантийное ипотечное страхование?
Что такое «последующая ипотека»?
На что следует обратить внимание при выборе банка-кредитора?
Какие дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита предстоит понести заемщику?
Что будет, если у банка начнутся финансовые трудности?
Можно ли за счет ипотечного кредита купить не квартиру, а дом?
Можно ли по федеральной программе АИЖК получить ипотечный кредит на строительство жилья?
Кто такой ипотечный брокер?
Что такое реструктуризация кредитной задолженности?
Что такое ставка рефинансирования ЦБ?
Через сколько времени после предоставления документов я могу рассчитывать на получение кредита?
Кто проверит юридическую «чистоту» квартиры?
Можно ли получить регистрацию в квартире, купленной в кредит?
В чьей собственности будет находиться квартира, приобретаемая за счет ипотечного кредита?
Должна ли взиматься квартирная плата при ипотечном кредите?
Что такое «ипотечный сертификат участия»?
Что понимается под уступкой требования кредитором?
Может и должен ли несовершеннолетний выступать в качестве созаемщика по кредитному договору?
Может ли несовершеннолетний быть одним из собственников приобретаемого жилого помещения, не выступая созаемщиком по кредитному договору?
Кто подыскивает квартиру для заключения ипотечного договора?
Как происходит выдача денег по ипотечному кредиту?
Какие могут быть схемы текущих платежей по кредиту?
|
|
|
