Договор залога прав
г. _________ дата
__________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Залогодержатель», в лице______, действующего на основании
_____________________________________________, с одной стороны,
(Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации) именуемый в дальнейшем
«Залогодатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:
1. По Договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю на
оговоренных ниже условиях свои права (далее по тексту – ПРАВА),
существующие на основании Договора инвестирования от _____ № _________,
заключенного между Залогодателем, Залогодержателем и _________(наименование
общества) (далее по тексту - «Инвестиционный договор»), включая право
получения в собственность Залогодателя ______ комнатной квартиры,
находящейся в жилом доме по адресу: _________________________(далее по
тексту – «Жилой дом»), расположенной в _______секции, общей площадью
________кв.м, № на площадке ____ (именуемой далее по тексту – «Квартира»), по
завершении строительства Жилого дома, в котором расположена Квартира.
ПРАВА передаются в залог в полном объеме в качестве обеспечения
исполнения всех обязательств Залогодателя по Договору о предоставлении
кредита от ___________2005 года № _________ (далее по тексту - «Кредитный
договор»), заключенному в городе Москве между Залогодателем и
Залогодержателем.
По Кредитному договору Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит
в размере _________________долларов США (далее по тексту – «Кредит») на
срок до __________ года включительно. За пользование Кредитом Залогодатель
выплачивает Залогодержателю вознаграждение в следующем размере:
• ______ (___________________________________) процентов годовых,
начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита и до дня
получения Залогодержателем закладной, выданной органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться указание на
обременение Квартиры залогом (ипотекой) в пользу Залогодержателя;
• ______ (___________________________________) процентов годовых,
начиная со дня, следующего за днем получения Залогодержателем
Закладной, выданной органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой
будет содержаться указание на обременение Квартиры залогом (ипотекой)
в пользу Залогодержателя до даты полного погашения Кредита в
соответствии с условиями Договора.
Проценты за пользование Кредитом Залогодатель уплачивает Залогодержателю
ежемесячно не позднее ________________числа каждого месяца за текущий
расчетный период. Кредит предоставляется для целевого использования –
оплаты по Инвестиционному договору с целью приобретения ПРАВ.
2. Залогом ПРАВ обеспечиваются требования Залогодержателя к Залогодателю
по выполнению последним обязательств по Кредитному договору в том объеме,
который указанные обязательства будут иметь к моменту их удовлетворения за
счет заложенного имущества, в том числе:
• по возврату Кредита;
• по уплате процентов за пользование Кредитом;
• по уплате штрафных санкций за несвоевременное погашение Кредита,
задолженности по уплате процентов за пользование Кредитом, а также иных
штрафных санкций, предусмотренных Кредитным договором;
• по возмещению причиненных Залогодержателю убытков, вызванных
невыполнением условий Кредитного договора;
• по возмещению судебных издержек и расходов Залогодержателя по
обращению взыскания на ПРАВА, являющиеся предметом залога, и их
последующей реализации.
3. ПРАВА как предмет залога по Договору оцениваются Сторонами в сумме
___________________________________
4. В случае уменьшения рыночной стоимости ПРАВ более чем на 20 (Двадцать)
процентов вследствие изменения конъюнктуры рынка или иных причин
Залогодатель обязан в срок не позднее 14 (Четырнадцати) дней со дня
получения письменного уведомления от Залогодержателя заменить его другим
равноценным имуществом с согласия Залогодержателя.
5. Залогодатель гарантирует, что на день заключения Договора ПРАВА не
заложены, не проданы, не подарены, не отчуждены иным образом, не внесены в
качестве вклада в имущество юридического лица или простое товарищество, в
споре и под арестом не состоят и свободны от иных обременений.
Предоставление Залогодателем заведомо ложной информации дает
Залогодержателю право потребовать замены предмета залога иным
равноценным имуществом.
6. Залогодатель обязан:
6.1. Не распоряжаться ПРАВАМИ без предварительного письменного
согласия Залогодержателя, удостоверенного подписями уполномоченных
представителей Залогодержателя, в том числе не продавать, не отчуждать
любым иным способом, не передавать их во владение и/или пользование
третьим лицам, а также не вносить их в качестве вклада в имущество
юридического лица или простое товарищество.
6.2. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы
утраты или уменьшения стоимости ПРАВ.
6.3. Нести риск утраты или уменьшения стоимости ПРАВ и при наступлении
указанных обстоятельств заменить ПРАВА другим имуществом с согласия Залогодержателя.
6.4. С момента подписания
Договора займа (залога) не допускать последующих залогов
ПРАВ в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя или иных лиц.
6.5. По получению свидетельств(а) о праве собственности на Квартиру
заключить в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней за свой счет Договор
ипотеки Квартиры, в случае если регистрация такого обременения не
произойдет автоматически.
7. Залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на ПРАВА в любое
время до момента реализации ПРАВ посредством исполнения обеспеченного
залогом обязательства.
8. Если Залогодатель полностью досрочно исполнит обязательства по
Кредитному договору до регистрации права собственности залогодателя на
Квартиру, Залогодатель согласовывает с инвестором дополнительное
соглашение об исключении из Инвестиционного договора условий, касающихся
залога прав на Квартиру и Квартиры в пользу Залогодержателя, а
Залогодержатель обязуется подписать такое дополнительное соглашение.
9. Залогодержатель вправе:
9.1. Проверять по документам наличие ПРАВ.
9.2. Требовать от любого лица прекращения посягательств на ПРАВА,
угрожающих их утратой или уменьшением их стоимости.
9.3. Потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного
залогом обязательства, если ПРАВА утрачены, и Залогодатель не
восстановил их или с согласия Залогодержателя не заменил другим
имуществом, а также, если сведения, изложенные в пункте 5 Договора,
окажутся ложными и/или если Залогодатель не выполнит обязанности,
предусмотренные в п.п. 6.1.-6.5. Договора.
9.4. Обратить взыскание на ПРАВА при наступлении срока исполнения
обязательства по Кредитному договору, если в установленный Кредитным
договором для каждого из предусмотренных платежей срок Залогодателем не
будут исполнены обязательства по их уплате, в том числе по уплате
процентов за пользование Кредитом, возврату Кредита или уплате пени.
9.5. Реализация предмета залога осуществляется на публичных торгах в
соответствии с действующим законодательством РФ. Настоящим
Залогодатель дает Залогодержателю комиссионное поручение в порядке гл.
51 ГК РФ на выбор специализированной организации – организатора торгов,
передачу выбранной организации соответствующих полномочий на
реализацию предмета залога и совершение иных действий, направленных на
реализацию предмета залога с публичных торгов от имени Залогодержателя,
но за счет Залогодателя. Полномочия Залогодержателя, предусмотренные
настоящим подпунктом Договора, не могут быть отозваны Залогодателем в
течение срока, равного сроку возврата Кредита, указанному в п. 1 настоящего
Договора, увеличенному на 150 (Сто пятьдесят) дней.
Начальная продажная цена предмета залога в случае его реализации
устанавливается равной его оценочной стоимости, определенной в п. 3.
Договора.
Расходы, связанные с реализацией предмета залога на публичных торгах,
несет Залогодатель.
9.6. Из вырученных от реализации предмета залога денежных средств
удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту
их фактического удовлетворения в соответствии с пунктом 2 Договора.
10. Замена предмета залога по Договору допускается только с письменного
согласия Залогодержателя.
11. Все споры между Сторонами, связанные с Договором, Стороны согласились
разрешать путем переговоров, а в случае недостижения согласия передать на
рассмотрение и разрешение по существу в судебный орган в соответствии с
правилами подведомственности и подсудности, установленными действующим
законодательством Российской Федерации, по месту нахождения
Залогодержателя.
12. Взаимоотношения Сторон, прямо не урегулированные Договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
Ответственность Сторон по Договору наступает в случаях и по основаниям,
предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом
Российской Федерации «О залоге» и другими нормативными актами.
13. Все изменения и дополнения к Договору действительны только при условии
их письменного оформления и наличия подписей Сторон.
14. Договор составлен в трех экземплярах равной юридической силы: два – для
Залогодержателя, один – для Залогодателя.
15. Договор вступает в силу с момента приобретения ПРАВ Залогодателем и
действует до государственной регистрации права собственности Залогодателя
на Квартиру или до прекращения обязательств Залогодателя по Кредитному
договору. После прекращения действия Договора, при условии действия
Кредитного договора Квартира находится в залоге у Залогодержателя на
основании ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-I «О залоге» и ст. 77 ФЗ от
16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
16. Адреса и реквизиты Сторон:
Залогодержатель:
Название, местонахождение, корр. счет, БИК
Залогодатель: Ф.И.О. (текущий счет, адрес регистрации)
